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贷款买房是愚蠢行为还是正确选择?

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:1000
  • 2018-06-19 11:50:48
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       虽然贷款买房的人越来越多,去年的一段时间,银行的贷款增量也主要是依靠房贷支撑的。但是,面对动辄二、三十年的贷款期限,特别是高额的利息负担,很多人还是在想,贷款买房划算吗?白白地给银行支付那么多利息,是不是一件愚蠢的行为?


       说实话讲,每当看到这样的问题,心里总有一种说不出来的滋味。因为,贷款买房,确实是一件让居民很纠结的事。尤其是现在,利用那么多的利益支出换回一套住房,让自己要当二、三十年的房奴,感觉是不爽快。但是,没有足够的经济条件,又如何能够不负债买房呢?


       有的人在给买房者提建议时,总喜欢用七、八十年代的物价与现在的房价相比。如七、八十年代一只鸡蛋的价格是几分钱、一斤猪肉的价格几毛钱,而现在一只鸡蛋至少1元以上,一斤猪肉差的也要廿、八元,看看涨了多少倍,货币贬值了多少,就知道买房有多划算了。而房子与过去相比,价格也是涨了五、六倍,多的十几倍。


       我们说,随着货币发行的增多,出现通货膨胀是必然的。但是,从近年来的情况看,通货膨胀显然不是很高的,每年2—3%的通货膨胀率,与经济增长、工资增长等相比,都是偏低的,就是再提高一点,也不会高到哪里。钱存在银行,应当能够应对得起通货膨胀。关键就在于,房价会怎么涨。只有房价的上涨,才会给是否贷款买房问题一个相对明朗的答案。


       毫无疑问,这件事,对不同的人,不同的情况,是有不同的想法的,应该说,算不上划算不划算,更谈不上蠢,而应当看需要有多强,需要有多大可能,需要会对生活带来多大影响。



       我们说,如果是一名坚定的租房主义者,贷款买房,是有一种不划算的感觉。因为,贷款的利息,也能支付很大一笔租金了。而本金,则可以用作改善生活,提高生活质量,用于更好的教育孩子、赡养老人等,可以用于旅游、购物等生活品质更高的生活。所以,在国外,愿意租房者要比买房者多,他们讲究的是现实生活质量,也没有把住房当作生活的唯一需要。他们需要的,是综合生活质量,是孩子的未来等。


       对于坚定的购房主义者来说,能够用贷款,特别是公积金贷款购房,且不是投资,而是居住,那么,就不可能有什么划算不划算一说。毕竟,住房还是保值功能比较强的商品,通过买房,可以保证自己手中的钱不因为通货膨胀而贬值。更何况,前些年的房价涨的那么快,未来房价即便不涨,也没关系,房子是自己的,货币是会贬值的。


       当然,还有一种情况,就是有其他经营和投资手段与渠道的,如果不买房,首付的资金可以用作投资,以获得更多的利益回报。如果是这种,勉强买房,还要贷款,就显得有点不很划算了。否则,可能会有更高的回报,也不怕通货膨胀。


       面对三种可能,尤其需要注意的是,按照目前中央对房子问题的重新定位,房子只能是用来住、而不是用来炒。那么,未来房价的上涨决不会再象过去那样,而是温和上涨或平稳前行。搞不好,房价上涨还没有通货膨胀高。如此一来,勉强买房,也就失去保值增值的功能了。所以,需要更加认真地思考和选择。



       总之,需要区别对待,不要一概而论。是否划算,由个人自己判断。但有一点可以肯定,过去贷款买房的,一个也没吃亏,因为,房价涨的太快了,太有成就感和预见性了。未来买房,是否还有这么幸运,基本没有多大可能。喜欢生活质量的人,还是选择租房为好。贷款买房不一定不划算,但一定会影响综合生活质量的改善和提高。



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